1.0 Trivsel och ordningsregler

Att bo i bostadsrätt innebär att vi ingår i en gemenskap av människor med samma intresse för sitt boende. Tillsammans äger och förvaltar vi huset där vi bor och tillsammans skapar vi en trivsam,trevlig och trygg miljö.

1.1 Störningar

Du är skyldig att se till att de som bor i omgivningen inte utsätts för störningar som i sådan grad kan vara skadliga för hälsan eller annars försämra deras boendemiljö att de inte skäligen kan tålas

Störande ljud ska undvikas mellan kl 22.00 och 08.00. Till detta räknas höga röster i lägenheter, hög volym på musikanläggning, TV mm. Borrning med slagborrmaskin och bilning i lägenhet får endast utföras måndag-fredag mellan kl 08.00 och 18.00 och på lördagar mellan kl 10.00 och 16:00.

Boende i flerfamiljshus måste tåla vissa störningar, exempelvis "levnadsljud" såsom lekande barn, dammsugning, tv-ljud, barnskrik, att nattjobbare lagar mat och duschar mitt i natten samt att folk spelar musik på dagtid.. Sådant måste tålas. Några generella regler finns inte. Bostadsrättsföreningen får dock sätta upp ordningsregler, men de ska överensstämma med ortens sed och saknar annars verkan

Avvikelser från gott uppförande, t ex ofta förekommande bråk, skrik eller hög musik, utgör störningar. Bedömningen av huruvida en störning föreligger ska ske objektivt utan hänsyn till den drabbades personliga förutsättningar.

1.2 Fester

Om ni ska ha fest, sätt upp lappar i god tid på anslagstavlan. Tala om var och när, så att de grannar som ev. blir störda kan kontakta er. Tala med dina grannar det främjar grannsämjan. Om du hyr samlingslokalen för en privat sammankomst tänk då på att lokalen ligger i ett bostadshus. Här gäller alltså samma regler som när du har fest i din lägenhet.

1.3 Städning

Våra gemensamma utrymmen städas regelbundet. En nystädad entré, korridor osv är skönt att se. Vi kan alla hjälpa till att hålla kvar känslan av nystädat genom att inte lämna skräp efter oss av slarv. När vi flyttar ut eller in händer det att packningsmaterial och skräp blir liggande kvar. Städa bort det. Samma sak gäller vid renoveringsarbeten. Städa efter dig. Ingen vill t.ex. se spår av gipsskivor i korridorer eller i entré.

 

2.0 Allmänna ordningsregler

2.1 Tillträde till lägenheten

Enligt föreningens stadgar §14 så har företrädare för bostadsrättsföreningen rätt att få komma in i lägenheten när det behövs för tillsyn eller för att utföra arbete som föreningen svarar för.

2.2 Andrahandsuthyrning

Vill du hyra ut i andra hand måste du ha tillstånd från föreningens styrelse. Se stadgarna § 4 samt §15 och §19:2. Se även Bostadsrättslagen 7 kap §10. Ett godkännande kan endast lämnas om det finns ett giltigt skäl till uthyrning i andra hand. Styrelsen kan tidsbegränsa möjligheten att hyra ut. Ansök i god tid och minst två månader innan du planerar att hyra ut. Att hyra ut lägenheten utan styrelsens tillstånd kan innebära att du förlorar din bostadsrätt enligt bostadsrättslagen. Vid andrahandsuthyrning kvarstår det juridiska ansvaret för bostadsrätten hos ägaren. Föreningen kan ta ut en avgift av den som hyr ut i andrahand

2.3 Inneboende

Med inneboende menas en person som hyr en bestämd del av uthyrarens egen bostad och som inte har gemensamt hushåll med den som hyr ut. En inneboende bor inte ensam i bostaden, utan delar den med bostadsrättshavaren. Det spelar ingen roll om du hyr ut ett eller flera rum, så länge som du själv bor kvar. I gengäld så är det du som blir ansvarig om det uppstår problem.

Enligt 7 kap. 8 § BRL får en bostadsrättshavare ha inneboende i sin lägenhet om det inte medför men för föreningen eller någon annan föreningsmedlem. För att det ska anses röra sig om inneboende och inte upplåtelse i andra hand krävs det att du som bostadsrättshavare behåller rådigheten över lägenheten.

2.4 Renovering

Du har rätt att göra förändringar i lägenheten. I vissa fall krävs dock styrelsens tillstånd: Det är självklart att man inte påbörjar lägenhetsrenovering utan att först ta reda på vad som kräver tillstånd av styrelsen t.ex:

• ingrepp i rör, el och ledningar
• flytta golvbrunn, toa, handfat
• Väsentlig förändring av planlösningen

Vidare måste du meddela grannar om renoveringen är omfattande samt säkerställa att entreprenören följer våra trivselregler och undviker högljudd aktivitet före kl 08.00 Se även nedan under borr och bilningsarbeten. Underhålls- och reparationsarbeten ska det vara utförda med fackmannamässig kvalitet. Se föreningens stadgar §12.

För våtrumsarbete krävs att hantverkaren är certifierad för detta.

Virkesspill och övrigt byggavfall från renoveringen skall fraktas till återbruket av medlemmen. Tänk på allas trevnad genom att inte skräpa ned i våningskorridor, hiss och entré. Du är skyldig att städa efter dig och din hantverkare.

Borr-och bilningsarbeten

Borrning med slagborrmaskin och bilning i lägenhet får endast utföras måndagfredag mellan kl 08.00 och 18.00 och på lördagar mellan kl 10.00 och 16:00. Ingen borrning eller bilning på söndagar.

På helgdagar som julafton, nyårsafton och liknande håller vi oss ifrån högljutt arbete i lägenheterna helt och hållet.

Du är skyldig att avisera på anslagstavlan om du planerar att utföra störande arbeten. Arbete med el, vatten och avlopp skall utföras av certifierad hantverkare. Arbetet skall anmälas tillsammans med intyg från hantverkaren till styrelsen innan arbetet påbörjas.

Avlopp i kök och badrum får inte tillåtas slamma igen. Droppande kranar skall åtgärdas. Beställning om åtgärdande/rensning kan göras via HSB service till gängse taxa. Du ansvarar för de delar av vatten- och avloppsrör som finns i lägenheten fram till stammen.

Riktlinjer och formulär: Riktlinjer Ombyggnation, BrfSparven9 

2.5 Balkonger

• Tänk på att rökning på balkonger kan vara störande för närmaste grannarna. Se till att hålla aska och fimpar inne på din egen balkong.
• Släng inte ut fimpar från fönster eller balkonger eftersom detta är risk för brandsäkerheten,
• ingen vill heller ha fimpar på marken.
• Kasta inte annat skräp från balkongen. Tänk på att det kan vistas folk nedanför.
• Grillning med kol, briketter och gasolgrill i direkt anslutning till byggnader, dvs på altaner och balkonger är förbjudet. Använd grillplatsen på innergården. Elgrill kan överses ifall andra medlemmar i huset godkänner det. 
• Antenn/parabol får inte monteras på räcke, fasad, väggar eller tak av säkerhetsskäl.
• Blomlådor får, av säkerhetsskäl, inte placeras på utsidan av balkongerna. Ingenting får hänga på utsidan av balkongen eller fästas i husets fasad.
•  Mata inte fåglar från eller på balkongen. Fåglarna blir lätt tama och flyger snart in och förorenar även andras balkonger. Tänk också på att fågelmat på dagen blir råttmat på natten.