Försäkring

Ansvar och försäkringar i bostadsrätt

Till ytskikt räknas väggar, tak och golv, inklusive golvmaterial som parkett och klinker.
Till fast inredning räknas köksinredning och vitvaror samt sanitetsgods såsom toalett, handfat, badkar med mera.

Att inneha en bostadsrätt innebär att man har ett större ansvar för lägenheten än vad en hyresgäst har. Som bostadsrättshavare ansvarar ni själva för det inre underhållet av lägenheten, vilket omfattar både ytskikt och fast inredning.

Det är därför viktigt att ha rätt försäkringar. Saknas rätt försäkringsskydd riskerar man annars att själv få stå för kostnader vid skador.

För att vara rätt försäkrad behövs:

  • en egen hemförsäkring, som ersätter skador på den personliga egendomen (lösöre)

  • en bostadsrättsförsäkring, som täcker skador på lägenhetens inre

I vår förening har vi tecknat en gemensam, så kallad kollektiv bostadsrättsförsäkring (bostadsrättstillägg), som betalas av föreningen. Det innebär att medlemmarna endast behöver komplettera med en egen hemförsäkring för sitt lösöre.

I bostadsrättstillägget ingår även en allriskförsäkring.

Allrisk och drulle är olika benämningar på samma typ av försäkring. Den täcker plötsliga och oförutsedda skador på dina egna saker, till exempel om du spiller kaffe på datorn eller tappar mobilen i marken. Allriskförsäkring är ett tillägg som oftast ingår i hemförsäkringen och skyddar mot olyckshändelser, men inte mot normalt slitage eller borttappade föremål.

 
Brandskador

Brandskador täcks av föreningens fastighetsförsäkring 
Har ni själva varit vårdslösa och orsakat brandskadan är det ni som får stå för reparationerna och då använda er egen bostadsrättsförsäkring. För att föreningen ska kunna få ersättning från fastighetsförsäkringen vid brandskada krävs att man skött sitt brandskydd i fastigheten på ett korrekt sätt och har upprättat ett SBA protokoll (Systematisk Brandskydds Arbete). Varje fastighetsägare är skyldig enligt lag att utföra SBA kontroller regelbundet. Finns det inte brandvarnare i lägenheten så meddela styrelsen så att det blir åtgärdat.


Vattenskador
Om du drabbas av vattenskada i din lägenhet på grund av vattenläckage från ditt eller grannarnas våtutrymme, kök, golvbrunn, avlopp och installationer är det du som är
ansvarig för skadorna i din lägenhet. Du kan då få ersättning för de skador som du drabbas av genom din bostadsrättsförsäkring. Föreningen måste omedelbart kontaktas vid vattenskada. 
Om vattenskada uppkommer från ledning under tryck har föreningen ansvaret för skadorna i din lägenhet och i fastigheten i övrigt.


Åldersavdrag
Försäkringsbolagen gör åldersavdrag både på material- och arbetskostnad. Avdragets storlek beror på åldern på det material som skadats och som måste bytas ut. Du får
själv betala mellanskillnaden upp till nypriset för renoveringen.


Ansvar mot föreningen och grannar
Ofta kan skador som orsakas av brand eller vatten sprida sig till övriga delar av fastigheten och på så sätt drabba både föreningen och grannar. Om du har orsakat skadan på ett vårdslöst sätt kan i vissa fall bostadsrättsföreningen och grannarna kräva dig på ersättning som motsvarar deras självrisker. Får du ett krav bör du
anmäla det till ansvarsskyddet i din hemförsäkring som kan hjälpa dig.


Anmäla en skada
Det är viktigt att du meddelar bostadsrättsföreningen om du misstänker att fastigheten drabbats av en skada så att föreningen kan göra en anmälan till sitt försäkringsbolag.